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Burj Dubaï ou Tour de Dubaï (en arabe : برج دبي), est un gratte-ciel en cours de construction à Dubaï (Émirats arabes unis) qui, selon les constructeurs, sera en 2009 le plus haut bâtiment du monde avec une hauteur estimée variant de 750 à 950 mètres [2].

Le chantier a démarré en janvier 2004 et prendra fin le 30 décembre 2008 [3]. Conçu pour le promoteur Emaar par les architectes Skidmore, Owings and Merrill de Chicago, elle est construite par un consortium dirigé par l’entreprise sud-coréenne Samsung Corporation.

Ce projet réalisé par l'agence américaine SOM est parfaitement représentatif du mouvement actuel qui pousse les entrepreneurs à construire des bâtiments de plus en plus hauts. Ce projet a, depuis son annonce en 2003, connu plusieurs changements. À l'origine ce gratte-ciel devait faire 560 mètres de haut mais suite à l'annonce de projets concurrents plus élevés, le projet a d'abord été redessiné pour pouvoir atteindre une hauteur de 705 mètres (dont une flèche de 30 mètres) pour 166 étages. Ces chiffres seront pourtant supérieurs après la réalisation du gratte-ciel. Aujourd'hui la hauteur finale est tenue secrète et les rumeurs font état d'une hauteur qui pourrait varier entre 800 et plus de 900 mètres[2].

La particularité de cette super-structure de béton et de métal est d'être conçue comme une ville à part entière, accueillant une mixité d'usages totale. Avec ses logements, bureaux, commerces, hôtels, etc, il sera possible de vivre dans ce gratte-ciel 365 jours par an.

Le 7 avril 2007, un nouveau record du monde [4] est établi avec la réalisation du 120e étage : c'est le plus grand nombre d'étages pour un gratte-ciel. La hauteur de l'édifice atteint à cette date 422,5 mètres.

Le 21 juillet 2007, Burj Dubaï est devenue la construction la plus haute du monde. Culminant à 512,10m et 141 étages, la tour a ainsi dépassé la tour Taipei 101 (Taiwan), détentrice du précédent record avec une hauteur de 508m.

Indice de référence des loyers +3,23% au 4e trimestre 2006

L'indice de référence des loyers, qui sert de base à la révision annuelle des loyers en France, a progressé de 3,23% en glissement annuel au quatrième trimestre 2006, a annoncé vendredi l'Insee.

Le quartier des Pyramides à Evry, en novembre 2004

Cette progression est due en grande partie à la hausse de l'indice du coût de la construction, qui a encore bondi de 5,56% au quatrième trimestre après 8,06% au trimestre précédent.Au troisième trimestre 2006, l'indice de référence des loyers avait augmenté de 3,19%.

Cet indice a remplacé le 1er janvier 2006 l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Il est composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).

L’immobilier est moins cher, mais pas sur l’arc lémanique

IMMOBILIER Le rythme est toujours soutenu pour la construction. Le prix de vente des logements suisses a baissé de 3,6% au quatrième trimestre 2006 par rapport à la même période en 2005.

ANNE KAUFFMANN
Publié le 27 février 2007

Grues, bétonnières et échafaudages ne sont pas près de disparaître du paysage helvétique. La construction de logements s'est en effet poursuivie à un rythme soutenu au quatrième trimestre de l'année dernière.

Résultat: sur l'ensemble de l'année 2006, 41 700 logements ont été mis sur le marché (+9% par rapport à 2005) et, fin décembre, maçons, charpentiers et peintres s'affairaient encore sur les chantiers de 57 200 maisons et appartements, selon les chiffres publiés hier par l'Office fédéral de la statistique (OFS).

Rien à voir avec un boom

Peut-on parler de nouveau «boom» immobilier? «Non, cela n'a rien à voir avec ce qui se passait dans les années 70 ou au milieu des années 80, tempère Hervé Froidevaux de Wüest & Partner à Genève. Mais si l'on compare avec la situation de l'an 2000, c'est beaucoup mieux.»

Tellement mieux, même, que pour la première fois depuis quatre ans, le prix de vente des logements suisses a baissé de 3,6% au quatrième trimestre 2006 par rapport à la même période de 2005. Du coup, des experts, cités par l'hebdomadaire alémanique Cash , prédisent que cette correction va se poursuivre, parce que «le niveau des prix est encore trop élevé.»

Arc lémanique toujours tendu

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Les surfaces de bureau des centres villes très recherchées

BERNE (ATS)
Les surfaces de bureau connaissent une demande en nette hausse dans les plus grandes villes suisses, selon la dernière étude de la société immobilière Colliers (Suisse). Zurich affiche la plus forte augmentation en 2006.

Cette appétit accru des entreprises pour des locaux se traduit par un recul des surfaces disponibles dans la plupart des régions du pays, ressort-il de l'étude. Globalement, 1,751 million de mètres carré étaient disponibles à la fin 2006, soit un taux de surfaces vides de 4,9%. A Genève, ce sont 139'000 m2 qui sont disponibles, soit un taux de vacance de 3,2%. Ce taux est de 3,3% à Lausanne (84'000 m2) et de 7,6% à Zurich (749'000 m2).

Les surfaces à louer sont ainsi en baisse à Bâle, Winthertour ou Zoug. Elles sont en revanche en "légère" progression à Genève, à Lausanne et Fribourg. L'arrivée sur le marché de nouvelles surfaces peut parfois compenser la progression de la demande. Colliers pense que la demande pour des bureaux va rester orientée à la hausse.

© SDA-ATS News Service Les surfaces de bureau des centres villes très recherchées BERNE (ATS) Les surfaces de bureau connaissent une demande en nette hausse dans les plus grandes villes suisses, selon la dernière étude de la société immobilière Colliers (Suisse). Zurich affiche la plus forte augmentation en 2006. Cette appétit accru des entreprises pour des locaux se traduit par un recul des surfaces disponibles dans la plupart des régions du pays, ressort-il de l'étude. Globalement, 1,751 million de mètres carré étaient disponibles à la fin 2006, soit un taux de surfaces vides de 4,9%. A Genève, ce sont 139'000 m2 qui sont disponibles, soit un taux de vacance de 3,2%. Ce taux est de 3,3% à Lausanne (84'000 m2) et de 7,6% à Zurich (749'000 m2). Les surfaces à louer sont ainsi en baisse à Bâle, Winthertour ou Zoug. Elles sont en revanche en "légère" progression à Genève, à Lausanne et Fribourg. L'arrivée sur le marché de nouvelles surfaces peut parfois compenser la progression de la demande. Colliers pense que la demande pour des bureaux va rester orientée à la hausse. © SDA-ATS News Service

    

Record des demandes et autorisations de construire en 2006

BERN (ATS)
Les demandes de permis de construire et les autorisations ont atteint un volume record en 2006. La légère baisse observée en décembre n'a pas pesé sur la statistique annuelle. La tendance positive devrait se poursuivre jusqu'en 2008.

Le nombre de demandes a progressé de 3,4% par rapport à l'année précédente, à 32'006, indique la revue spécialisée "Baublatt" dans sa dernière édition publiée lundi. La barre des 30'000 a ainsi été dépassée pour la troisième année consécutive. Quant aux autorisations délivrées, elles ont grimpé de 5,6% à 29'640.

© SDA-ATS News Service

    

Marché de l'immobilier ancien: ralentissement confirmé en France
PARIS (AFP)

Prix moyen d'un appartement par région et évolution annuelle© AFP/infographie
Après cinq années consécutives de croissance à deux chiffres, la hausse des prix de l'immobilier ancien est passée sous la barre des 10% en 2006, selon une enquête de la FNAIM, qui confirme un ralentissement du marché en écartant toutefois un scénario de "retournement brutal".

En 2006, cette hausse s'est établie à 7,1%, contre 10,4% en 2005 et 15,4% en 2004, selon l'observatoire des marchés de l'ancien établi par la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM).

"Après presque cinq années de hausses consécutives supérieures à deux chiffres, les rythmes de progression des prix sont désormais plus modérés", a commenté devant la presse René Pallincourt, président de la FNAIM, selon lequel 2006 est "encore un bon millésime".

Il a rappelé que "depuis 2000, les prix des logements anciens ont augmenté de 85%" et reconnu que cette hausse "peut être considérée comme préoccupante", alors que "la clientèle est toujours au rendez-vous".

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Construction: les coûts ont nettement augmenté en Suisse

NEUCHâTEL (ATS)
L'indice des prix de la construction établi en octobre révèle une nette hausse des coûts en Suisse. Ceux-ci ont augmenté en moyenne de 2,5% en six mois. La progression est plus forte dans le génie civil (2,9%) que dans le bâtiment (2,4%).

Le renchérissement est la conséquence de l'évolution des prix des matériaux et de la conjoncture économique favorable, a indiqué l'Office fédéral de la statistique (OFS) dans son relevé semestriel. D'avril à octobre 2006, la hausse a été deux fois plus élevée que durant les six mois précédents.

En terme annuel, d'octobre 2005 à octobre 2006, le renchérissement se monte à 3,7%. Ce pourcentage correspond à une hausse moyenne de 3,9% dans le génie civil et de 3,7% dans le bâtiment.

Durant le semestre sous revue, les prix du bâtiment ont augmenté aussi bien dans la construction que dans la rénovation d'immeubles. Les plus fortes hausses concernent les petits ouvrages en béton ( 5,0%), ainsi que les travaux d'excavation ( 4,5%) et de déblaiement ( 4,2%).

Seuls les prix de construction des installations de transports ont reculé (-1,1%). Hors construction proprement dite, le montant des frais secondaires liés aux assurances risque (-1,8%) et aux avances de financement (-0,7%) ont également diminué.

Dans le génie civil, l'OFS relève le renchérissement marqué des honoraires touchant à la construction de routes ( 4,7%) et de passages inférieurs ( 3,4%). Dans ces deux catégories, la hausse est en outre supérieure à 3% pour les rémunérations liées aux travaux préparatoires et aux superstructures.

Par rapport au semestre précédent, les prix du génie civil par régions ont progressé dans une fourchette comprise entre 0,5% pour la Suisse centrale et 3,9% dans l'Espace Mittelland. En terme annuel, les coûts du génie civil ont regressé de 0,3% au Tessin et augmenté de 6,1% dans l'Espace Mittelland.

Dans le bâtiment, l'évolution semestrielle des prix par régions dénote une progression comprise entre 1,9% pour la Suisse orientale et 3,0% pour Zurich. Selon l'OFS, la Région lémanique et le Tessin affichent une hausse des prix du bâtiment supérieure à la moyenne suisse pour la période incluant les huit dernières années.

© SDA-ATS News Service

L’immobilier lémanique coté en Bourse

INVESTIR Un nouveau fonds de placement veut dynamiser le marché.

ÉTIENNE OPPLIGER
Publié le 14 décembre 2006

PHILIPPE MAEDER- LOCATIFS: Le parc immobilier de DREF accuse un âge moyen assez élevé. Les logements seront rénovés et les loyers réadaptés pour offrir un meilleur rendement.

Le canton de Vaud abrite un quatrième fonds de placement immobilier coté en Bourse. Après FIR, Solvalor et la Foncière, c'est au tour de DREF (Dynamic Real Estate Fund) de soumettre ses titres à la cotation. La mise en Bourse est conduite par la Banque Cantonale Vaudoise et la première cotation est agendée au 20 décembre prochain.

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La plus grande tour du monde s'élève peu à peu dans le ciel de Dubaï
DUBAI (AFP)

La tour appelée à devenir la plus grande du monde en construction à Dubaï, le 29 octobre 2006© AFP Rabih Moghrabi
Appelée à devenir la plus grande tour du monde et l'un des symboles de cette ville de la démesure, "Burj Dubai" (en arabe, la Tour de Dubaï) continue de s'élever au rythme de deux étages par semaine, parallèlement aux bénéfices de son promoteur, la compagnie Emaar.

"Burj Dubai" constitue l'élément central d'un gigantesque projet de 20 milliards de dollars portant sur la construction d'un nouveau quartier, "Downtown Burj Dubai", qui comprendra 30.000 appartements et le plus grand centre commercial du monde.

Lancée début 2004, la construction de la tour, confiée à la société sud-coréenne Samsung, doit être achevée fin 2008, explique le manager de "Burj Dubai", Greg Sang, un Néo-Zélandais de 40 ans. La valeur du contrat est d'un milliard de dollars.

"Burj Dubai" a déjà atteint 79 étages, soit largement plus de 200 m. Mais même à ce stade, Emaar entretient le mystère sur sa hauteur finale. "Pour l'instant, nous ne disons rien, si ce n'est qu'elle sera supérieure à 700 m", affirme M. Sang.

Le manager de "Burj Dubai", Greg Sang, devant la tour en construction, le 29 octobre 2006 à Dubaï© AFP Rabih Moghrabi

La tour habitable la plus haute du monde est "Taipei 101" à Taïwan, qui s'élève à 508 m.

"A l'heure actuelle, nous avons environ 2.500 ouvriers sur le seul site de la tour et nous prévoyons que ce chiffre dépassera les 5.000 dans environ un an", explique-t-il.

L'ensemble de "Downtown Burj Dubai" mobilisera à tout moment plus de 20.000 ouvriers lorsque les travaux seront à leur maximum.

Employés par l'une des nombreuses sociétés de construction travaillant pour le compte d'Emaar, quelque 2.500 de ces ouvriers avaient cessé le travail pendant deux jours et manifesté pour protester contre le retard dans le paiement de leurs salaires et leurs conditions de travail.

Le mouvement avait dégénéré, les grévistes saccageant des bureaux et endommageant des véhicules.

M. Sang explique que les ouvriers en question ne travaillaient pas sur le site même de la tour, dont la construction n'avait donc pas été affectée.

"Nous travaillons très étroitement avec les sous-traitants et les autorités pour garantir que les conditions de la main d'oeuvre sont adéquates et bonnes", affirme-t-il à propos d'Emaar.

"Nous avons donc été quelque peu déçus qu'ils (les ouvriers) ne soient pas complètement satisfaits", poursuit-il.

Il précise que le salaire moyen de ces ouvriers originaires d'Asie du sud, qui travaillent l'été par des 50 degrés C, est d'"environ 200 dollars par mois" pour "huit à 10 heures" de travail par jour, six jours par semaine. Et d'ajouter qu'"ils font des heures supplémentaires s'ils le veulent".

M. Sang est en tout cas catégorique: c'est le sous-traitant qui est responsable du paiement des salaires et des conditions de travail, pas Emaar, "parce que c'est le sous-traitant qui emploie les ouvriers".

Cotée à la bourse de Dubaï, Emaar, qui se décrit comme l'une des plus grandes sociétés immobilières du monde par la capitalisation, mise énormément sur ce projet, le plus important de son histoire.

Les chiffres lui donnent raison, puisque la société, dont le gouvernement de Dubaï détient 32,5%, affiche des résultats en hausse constante.

Au 3e trimestre de l'année, Emaar a ainsi enregistré des bénéfices nets record de 437 millions USD, soit près de 39% de plus que pour la même période de l'année précédente. Pour le premier semestre, ces bénéfices avaient déjà augmenté de 21% par rapport aux six premiers mois de 2005.

Les milieux financiers expliquent cette progression par les ventes soutenues d'appartements à "Downtown Burj Dubai", une tendance favorisée par une loi, entrée en vigueur cette année, qui permet aux étrangers de devenir légalement propriétaires fonciers dans certaines zones.

"Certains bâtiments, comme la Tour Eiffel ou l'Empire State Building, deviennent emblématiques de leur ville", lance M. Sang, prédisant un sort similaire pour "Burj Dubai".

Il admet toutefois que "Burj Dubai" ne restera pas éternellement la tour la plus haute du monde. Car à Dubaï même, l'autre grande société immobilière de la ville, Nakheel, également contrôlée par l'émirat, a annoncé la prochaine construction de "Al Burj" (La Tour). Là encore, sa hauteur reste un mystère...

© AFP Agence France-Presse