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Le numéro deux mondial de la distribution a annoncé que l'immobilier deviendra son deuxième métier. L'externalisation de sa valeur devrait se faire dans un premier temps par un placement privé à hauteur de 1 à 1,5 milliard d'euros au quatrième trimestre 2008. Il a confirmé son intention de coter Carrefour Property "quand les conditions de marché le permettront" et a affirmé avoir toujours pour cible "à terme, une ouverture du capital de Carrefour Property à hauteur d'environ 3 milliards d'euros".

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Le site de référence Rightmove a indiqué que le prix moyen de mise en vente des biens résidentiels a progressé de 3,2 % en février, portant la hausse sur les douze derniers mois à 5,8 %. Pourtant, il en faudra davantage pour confirmer à plus long terme l’effet positif du cycle de détente monétaire de la Banque d’Angleterre, le mois de février étant traditionnellement marqué un optimisme plus prononcé des vendeurs quant à la valeur de leurs biens. Parallèlement en effet, le stock d’invendus par agent immobilier et la durée de présence sur le marché atteignent des niveaux historiquement élevés.

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Les Bourses mondiales ont dévissé de nouveau jeudi, avec de lourdes pertes en Asie et en Europe, à la suite de la crise des prêts hypothécaires aux USA. Signe rassurant, Wall Street a retrouvé l'équilibre jeudi soir à sa clôture.

"Il y a presque un vent de panique, le mot commence à circuler sur les marchés", a confié à l'AFP un vendeur d'actions à Paris ayant requis l'anonymat. De manière générale, "la confiance du marché recule et les acteurs sont incapables de se calmer", selon Kazuhiko Shibat, de la Dresdner Bank, d'autant que "l'étendue du problème reste difficile à évaluer et que l'aversion au risque devrait continuer".

Les marchés européens ont piqué du nez jeudi. La Bourse de Londres a perdu 4,10%, à 5858,90 points, celle de Paris 3,26%, à 5265,47 points, et celle de Francfort de 2,36%, à 7270,07 points. La Bourse suisse (SMI) n'est pas en reste avec un recul de 2,76%, à 8422,28 points. Mais Wall Street, qui donne le ton au niveau mondial, a presque terminé en équilibre jeudi. L'indice Dow Jones a perdu 0,12% et le Nasdaq a reculé de 0,32%, après avoir évolué en forte baisse durant presque toute la séance.
Sarkozy réagit

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Le groupe bancaire français a gelé mardi trois fonds d'investissement ABS (asset backed securities) jusqu'à nouvel ordre. Les ABS sont des titres adossés à des portefeuilles de créances, notamment des crédits immobiliers hypothécaires.

La valeur estimée de l'encours de ces fonds, dont les clients sont des investisseurs institutionnels, est passée, entre le 27 juillet et le 7 août, de deux milliards d'euros environ à 1,6 milliard. Une différence due en partie à des sorties d'investisseurs, que le gel bloque désomais.

Le gel des fonds intervient principalement du fait d'un problème de liquidité qui rend quasiment impossible la cession des actifs figurant dans le portefeuille des fonds. BNP Paribas évoque ainsi "la disparition de toute transaction sur certains segments du marché de la titrisation".

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La crise du crédit immobilier à risque aux Etats-Unis, ou "subprime", s'étend inexorablement, du marché crédit à celui du pétrole et même au marché interbancaire.

En clair, les banques, échaudées par la crise du crédit, hésitent à se prêter mutuellement de l'argent.

La nervosité est montée en flèche jeudi sur les marchés financiers après l'annonce par BNP Paribas du gel de trois fonds adossés sur des crédits à risque.

La Bourse de Paris a ainsi chuté pour la deuxième journée consécutive vendredi, le CAC 40 perdant 3,13%. Londres a également cédé en fort recul, perdant 3,71%, tandis qu'Amsterdam perdait 3,05%, Bruxelles 2,82%, Milan 2,65% et Lisbonne 2,55%.

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Burj Dubaï ou Tour de Dubaï (en arabe : برج دبي), est un gratte-ciel en cours de construction à Dubaï (Émirats arabes unis) qui, selon les constructeurs, sera en 2009 le plus haut bâtiment du monde avec une hauteur estimée variant de 750 à 950 mètres [2].

Le chantier a démarré en janvier 2004 et prendra fin le 30 décembre 2008 [3]. Conçu pour le promoteur Emaar par les architectes Skidmore, Owings and Merrill de Chicago, elle est construite par un consortium dirigé par l’entreprise sud-coréenne Samsung Corporation.

Ce projet réalisé par l'agence américaine SOM est parfaitement représentatif du mouvement actuel qui pousse les entrepreneurs à construire des bâtiments de plus en plus hauts. Ce projet a, depuis son annonce en 2003, connu plusieurs changements. À l'origine ce gratte-ciel devait faire 560 mètres de haut mais suite à l'annonce de projets concurrents plus élevés, le projet a d'abord été redessiné pour pouvoir atteindre une hauteur de 705 mètres (dont une flèche de 30 mètres) pour 166 étages. Ces chiffres seront pourtant supérieurs après la réalisation du gratte-ciel. Aujourd'hui la hauteur finale est tenue secrète et les rumeurs font état d'une hauteur qui pourrait varier entre 800 et plus de 900 mètres[2].

La particularité de cette super-structure de béton et de métal est d'être conçue comme une ville à part entière, accueillant une mixité d'usages totale. Avec ses logements, bureaux, commerces, hôtels, etc, il sera possible de vivre dans ce gratte-ciel 365 jours par an.

Le 7 avril 2007, un nouveau record du monde [4] est établi avec la réalisation du 120e étage : c'est le plus grand nombre d'étages pour un gratte-ciel. La hauteur de l'édifice atteint à cette date 422,5 mètres.

Le 21 juillet 2007, Burj Dubaï est devenue la construction la plus haute du monde. Culminant à 512,10m et 141 étages, la tour a ainsi dépassé la tour Taipei 101 (Taiwan), détentrice du précédent record avec une hauteur de 508m.

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Indice de référence des loyers +3,23% au 4e trimestre 2006

L'indice de référence des loyers, qui sert de base à la révision annuelle des loyers en France, a progressé de 3,23% en glissement annuel au quatrième trimestre 2006, a annoncé vendredi l'Insee.

Le quartier des Pyramides à Evry, en novembre 2004

Cette progression est due en grande partie à la hausse de l'indice du coût de la construction, qui a encore bondi de 5,56% au quatrième trimestre après 8,06% au trimestre précédent.Au troisième trimestre 2006, l'indice de référence des loyers avait augmenté de 3,19%.

Cet indice a remplacé le 1er janvier 2006 l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.

Il est composé à 60% de l'indice des prix à la consommation, à 20% de l'indice du coût de la construction (ICC) et à 20% de l'indice des prix d'entretien et d'amélioration (IPEA).

Les Bourses mondiales ébranlées par les craintes immobilières aux Etats-Unis
PARIS (AFP)

Des investisseurs devant un tableau de cotation le 14 mars 2007 à Tokyo© AFP Yoshikazu Tsuno
Les marchés boursiers mondiaux, toujours fragilisés par le coup de tabac provoqué en Chine il y a deux semaines, ont de nouveau nettement décroché mercredi en raison des craintes d'une crise immobilière aux Etats-Unis qui affecterait la croissance.

Vers 12H00 GMT, les places européennes, déjà chahutées la veille, étaient toutes en net repli. Paris perdait 1,88%, Francfort 1,74%, Londres 1,64%, Zürich 2,02% et Madrid 1,89%.

A Tokyo, l'indice Nikkei a cédé 2,92%, après avoir déjà perdu 0,66% la veille. Le mouvement s'est vite propagé : Séoul a clôturé en baisse de 2%, Sydney de 2,10%. Manille a dévissé de 3,38%, Hong Kong s'est replié 2,56%, Shanghai de 1,97% et Bombay de 3,49%.

Fin février, les marchés mondiaux avaient déjà décroché de 5% environ, suite à une sévère correction de la Bourse de Shanghai menacée par l'éclatement d'une bulle spéculative.

"La nouvelle baisse des marchés mondiaux a été amplifiée par la crise grandissante du secteur des prêts immobiliers à risque aux Etats-Unis", estime Julian Jessop, chef économiste du cabinet d'études britannique Capital Economics.

"Les inquiétudes sont à notre avis justifiées, particulièrement concernant un effet domino sur la consommation des ménages aux Etats-Unis. Le marché des prêts immobiliers aux Etats-Unis constitue un nouvel exemple des excès financiers des dernières années", dit-il.

Wall Street avait initié la veille la glissade mondiale, avec une chute de l'indice vedette Dow Jones à New York de 1,97% consécutive à la publication d'une étude de l'Association des banquiers hypothécaires américains faisant état d'une hausse des défauts de paiement au quatrième trimestre 2006.

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L’immobilier est moins cher, mais pas sur l’arc lémanique

IMMOBILIER Le rythme est toujours soutenu pour la construction. Le prix de vente des logements suisses a baissé de 3,6% au quatrième trimestre 2006 par rapport à la même période en 2005.

ANNE KAUFFMANN
Publié le 27 février 2007

Grues, bétonnières et échafaudages ne sont pas près de disparaître du paysage helvétique. La construction de logements s'est en effet poursuivie à un rythme soutenu au quatrième trimestre de l'année dernière.

Résultat: sur l'ensemble de l'année 2006, 41 700 logements ont été mis sur le marché (+9% par rapport à 2005) et, fin décembre, maçons, charpentiers et peintres s'affairaient encore sur les chantiers de 57 200 maisons et appartements, selon les chiffres publiés hier par l'Office fédéral de la statistique (OFS).

Rien à voir avec un boom

Peut-on parler de nouveau «boom» immobilier? «Non, cela n'a rien à voir avec ce qui se passait dans les années 70 ou au milieu des années 80, tempère Hervé Froidevaux de Wüest & Partner à Genève. Mais si l'on compare avec la situation de l'an 2000, c'est beaucoup mieux.»

Tellement mieux, même, que pour la première fois depuis quatre ans, le prix de vente des logements suisses a baissé de 3,6% au quatrième trimestre 2006 par rapport à la même période de 2005. Du coup, des experts, cités par l'hebdomadaire alémanique Cash , prédisent que cette correction va se poursuivre, parce que «le niveau des prix est encore trop élevé.»

Arc lémanique toujours tendu

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Nexity et la Caisse d'Epargne veulent créer un grand pôle immobilier
PARIS (AFP)

Une Caisse d'Epargne à Caen© AFP/Archives Mychèle Daniau
Le promoteur immobilier Nexity et le groupe Caisse d'Epargne lanceront lundi officiellement un processus de rapprochement en vue de constituer un "grand pôle immobilier" coté en Bourse, a-t-on appris vendredi de source proche du dossier.

"Les dirigeants de la Caisse nationale des Caisses d'Epargne (CNCE) et de Nexity proposeront lundi matin à leurs conseils respectifs de les autoriser à signer une lettre d'ouverture de négociations exclusives", a indiqué cette source.

"Ces négociations doivent, dans un délai de un à deux mois, permettre aux deux groupes de décider d'un éventuel rapprochement entre Nexity, les Caisses d'Epargne et le Crédit Foncier, pour constituer un grand pôle immobilier", a-t-elle ajouté, confirmant une information du Figaro daté de vendredi.

Les deux groupes avaient indiqué la semaine dernière conduire des "discussions exploratoires" en vue d'un rapprochement.

Le président du directoire des Caisses d'Epargne, Charles Milhaud, affiche comme "priorité pour 2007" la construction d'un "grand pôle, intégrant l'ensemble des métiers liés à l'immobilier, dont la promotion" et ayant vocation à être coté en Bourse.

© AFP Agence France-Presse

Les surfaces de bureau des centres villes très recherchées

BERNE (ATS)
Les surfaces de bureau connaissent une demande en nette hausse dans les plus grandes villes suisses, selon la dernière étude de la société immobilière Colliers (Suisse). Zurich affiche la plus forte augmentation en 2006.

Cette appétit accru des entreprises pour des locaux se traduit par un recul des surfaces disponibles dans la plupart des régions du pays, ressort-il de l'étude. Globalement, 1,751 million de mètres carré étaient disponibles à la fin 2006, soit un taux de surfaces vides de 4,9%. A Genève, ce sont 139'000 m2 qui sont disponibles, soit un taux de vacance de 3,2%. Ce taux est de 3,3% à Lausanne (84'000 m2) et de 7,6% à Zurich (749'000 m2).

Les surfaces à louer sont ainsi en baisse à Bâle, Winthertour ou Zoug. Elles sont en revanche en "légère" progression à Genève, à Lausanne et Fribourg. L'arrivée sur le marché de nouvelles surfaces peut parfois compenser la progression de la demande. Colliers pense que la demande pour des bureaux va rester orientée à la hausse.

© SDA-ATS News Service Les surfaces de bureau des centres villes très recherchées BERNE (ATS) Les surfaces de bureau connaissent une demande en nette hausse dans les plus grandes villes suisses, selon la dernière étude de la société immobilière Colliers (Suisse). Zurich affiche la plus forte augmentation en 2006. Cette appétit accru des entreprises pour des locaux se traduit par un recul des surfaces disponibles dans la plupart des régions du pays, ressort-il de l'étude. Globalement, 1,751 million de mètres carré étaient disponibles à la fin 2006, soit un taux de surfaces vides de 4,9%. A Genève, ce sont 139'000 m2 qui sont disponibles, soit un taux de vacance de 3,2%. Ce taux est de 3,3% à Lausanne (84'000 m2) et de 7,6% à Zurich (749'000 m2). Les surfaces à louer sont ainsi en baisse à Bâle, Winthertour ou Zoug. Elles sont en revanche en "légère" progression à Genève, à Lausanne et Fribourg. L'arrivée sur le marché de nouvelles surfaces peut parfois compenser la progression de la demande. Colliers pense que la demande pour des bureaux va rester orientée à la hausse. © SDA-ATS News Service